在“智慧化”、“專業化”的剛需條件下，智慧園區依托云計算、物聯網、大數據等核心技術，深入定義園區業務架構，向下匯聚各類智能前端子系統，向上支撐園區所需應用開發，實現園區基礎設施智能化、運營管理高效化、公共服務便捷化。
智慧園區的信息基礎設施建設主要沿著“寬帶、融合、泛在、安全”的方向發展，利用云計算、大數據、物聯網等技術，建設園區融合通信網絡、云計算中心等，同時加強各類感知設施建設，包括視頻監控、園區信息采集裝置、樓宇內煙感等各類監測設備，實現智慧園區更透徹的感知控制和互聯互通；同時，園區以集約化可視化的園區管理平臺為載體，通過GIS一張圖和三維仿真建模，無縫集成對接園區的視頻監控、水電傳感、環境監測、管網監測、設備遠程監測、消防人防感應監測、物品射頻掃描等設備終端，對園區的設備自動化數據、環境數據、管網運作數據、人流數據、安全數據、視頻通訊數據等進行全方位、實時可視化管理，對園區的安全、環保、能源、物流、地理信息以及公共服務等作出準確、高效的智能響應，從而打造出運營者所希望的綠色節能設施和高效智能管理。
當前，智慧園區已成為國內各類成熟園區轉型升級的典范，“智慧化”不僅提升園區吸引力，而且促進園區可持續發展，給予了戰略性新興產業發展的基礎，順應了信息技術創新與應用趨勢；“專業化”則是園區最具競爭力的核心優勢，從運營者的角度出發，需具備高效智能的管理、綠色節能的設施；從企業的角度看，需從其長遠發展提供適合企業的服務資源，如工商注冊、財務稅收、融資擔保等；從員工的角度出發，良好的辦公環境，以及完善的生活服務是首要需求。
智慧園區的運營方向注重公共領域管理與服務，通過緊緊圍繞公眾需求，以基于云計算的園區綜合服務平臺為載體，有效集成和管理園區各類服務資源，統一接入園區各個智慧化服務系統，實現跨部門、多專業、綜合性的系統集成、協作的關聯應用，如物業管理、智慧停車、安防管理、智慧物流、智慧能源、智能環保、招商引資、一卡通等應用系統，進一步完善惠及園區人員的公共服務體系。
